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别墅也愁嫁送面积大行其道个别盘半价揽客

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别墅也愁嫁 送面积大行其道 个别盘半价揽客

2009-04-27 10:17:00

来源:证券之星

 

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今年别墅扎堆上市,面对竞争,无论是联排别墅还是独栋别墅,开发商们继续发挥送花园送地下室的传统做法浙江癫痫病哪里最权威,使用率接近200%,而个别开发商甚至暗送折扣吸引购房者。   别墅价格持续走低   合富辉煌东莞市场研究部

今年别墅扎堆上市,面对竞争,无论是联排别墅还是独栋别墅,开发商们继续发挥送花园送地下室的传统做法,使用率接近200%,而个别开发商甚至暗送折扣吸引购房者。

别墅价格持续走低

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年靠前季度全市别墅签约均价约12810 元/平方米,在成交前10名的别墅楼盘中,7000元/平方米左右的占了3席,10000~11000元/平方米的也有4个。更为严峻的是,截至4月19日,东莞市范围内别墅可售存量为62.04万平方米,合共1626套,存量压力很大。

"送"花园面积大过买房

为了销售别墅,个别开发商继续高扯"送"的大旗。

近日,常平某楼盘出售的双拼别墅,价格只要8000多元/平方米,但就赠送面积来说,花园与建筑面积达到1:1比例,如果加上赠送的露台、天台、阳台、泳池面积,其赠送面积与建筑面积达到1.5:1以上。石龙某高端楼盘出售的290平方米江景别墅,购买赠送超过300平方米的面积空间,并且可打通为独立别墅。

深地下室变相"送"房间

"买两层送一层",别墅开发商通常这样做概念营销。由缺钙是癫痫病发作的原因吗于别癫痫是否会影响患者寿命墅往往建在坡地上,塘厦某高端别墅盘就采取通过报批后把坡地挖掉,再深挖地下室,增加面积的方式,提高性价比。

"文件老早都出台了,只是市场上屡禁不止。"合富辉煌市场研究部副经理李兴旺表示,根据建设部发布的《商品房管理办法》规定,层高高于2.2米以上的都要算面积,但一些别墅产品往往违规招揽客户。

业内人士:

小心"送"的面积违规

合富辉煌市场研究部总监林毓群表示,花园往往被列为土地面积,而不属于建筑面积,因此不计入地块规划容积率中,花园再大,也不需要纳税,这是开发商吸引别墅客的一种重要方式。由于赠送花园不是合同的主要条款,经常有开发商与购房者发生花园"缩水"纠纷。

观点PK

买景观也要看价格

中原地产市场研究部经理车德锐表示,别墅项目往往都有景观资源,由于产品稀缺,升值潜力比洋房高出很多。就东莞经济而言,经济面上的不乐观会导致买别墅的私营企业主购买力下降,购买别墅的需求、投资的需求少了,更多的人购买别墅也会考虑到总价的问题。

林毓群认为,现在别墅客在购置物业时同样也会考虑性价比的问题。

稀缺资源应保持高价位

"富豪在不断更替,新富豪将是购买别墅的力量。" 东莞万科副总经理王永飙表示,万科曾做过估算和心理预期,他认为真正的别墅客,在任何时间段都不会消失。市场较好的时候,别墅客不见得多,市场差也不见得少。

王永飙认为,关键是认可度,品牌,项目、身份感、地段才是别墅产品考量的重要因素。

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