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佛山市2005年商品住宅成交升1719均价涨1226

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佛山市2005年商品住宅成交升17.19%均价涨12.26%

2006-03-03 16:11:00

来源:中国建材网

 

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因为一系列房地产新政先后出台,2005年被称为房地产行业的调控年。在经历了新旧国八条的洗礼、豪宅税的震荡,2005年佛山楼市的表现却依然相当稳健。   据佛山市房地产业协会的2005年关于佛山楼市的统计数据,200

  因为一系列房地产新政先后出台,2005年被称为房地产行业的调控年。在经历了新旧国八条的洗礼、豪宅税的震荡,2005年佛山楼市的表现却依然相当稳健。

据佛山市房地产业协会的2005年关于佛山楼市的统计数据,2005年佛山商品住宅的成交量达648.2万平方米,同比增长17.19%,而平均成交单价为每平方米3056.69元,增长了12.26%。这些数据都表明,佛山楼市的发展并没有受到外界因素的影响,保持着明显的上升势头。

高明三水:楼市上升空间较大 

2005年高明区商品住宅销售面积、成交套数以及均价都呈现了较大的增长,其增长幅度居于五区前茅。 

据了解,高明区去年在售的楼盘以高端的楼盘为主,前三季度,商品房的销售面积与销售金额就已经分别比去年同期增长了一倍和两倍,已经超过了2004年全年的水平,说明高明地产上升空间较大。加上2005年10月31日首次对国有土地使用权进行联合公开拍卖,编号为“0911”的地块创造了高明区{TodayHot}土地拍卖的较高价,说明大家对于高明市场信心十足。 

三水楼市去年较大的亮点是增长幅度达22.37%,均价直逼2000元大关。沉寂了一段时间的三水市场去年还是相当热闹的,先是三水广场对面地块以三水拍卖较高价———3.25亿元成交,每亩价格为140多万元,使其登上了三水新“地王”的宝座;后有建筑面积达20万平方米的大型社区海畔名苑公开发售,这些都加快了三水房地产市场的发展速度。加上2006年以来,广东丽日集团、汇银创展等禅城区大型房地产商先后在三水区进驻大项目。这些品牌发展商的到来,将使三水楼市竞争更加激烈,同时也将提升整个区域的开发理念以及产品质量,三水的楼市在2006年将以一个非常精彩的姿态呈现。

顺德:别墅带动均价上升 

顺德楼市在2005年的表现可谓是可圈可点,不仅是成交面积突破了300万西安中际脑科医院平方米大关,而且每平方米平均成交单价也上升了8.02%,达到了3217.72元,成交总金额也超过100亿大关。 

据业内人士癫痫会影响人的寿命分析,顺德楼市的上升主要存在两个方面的原因,其一是别墅的持西安中际癫痫病医院以患者为最上续热销带动了均价的上升,包括上东区在内的大良东区几个别墅盘,一开始推出就受到了市场的热捧,消化的速度相当快。加上碧桂园的几个别墅项目、佛奥的联排别墅都获得了消费者的青睐。 

2005年顺德市场上别墅的货量比较大,每平方米的单价又都在万元左右。由于乡镇企业发展不断加快步伐,从业人员在当地置业安家的{HotTag}意愿也逐渐完善,从而掀起了各镇街地产的开发热潮。 

据了解,2006年顺德市场别墅的货量还是不少,包括新推的佛奥棕榈园等项目,2006年的顺德地产是相当值得期待的。

禅城:中高端楼盘不断涌现 

据统计数据显示,禅城区2005年商品住宅销售面积为86.31万平方米,销售金额约为35亿元,成交套数为7700套,均价为每平方米3679.22元,同比增长为5.14%,均价仍为五区之首。 

2005年可以说是禅城中高端楼盘集中涌现的一个开始。包括丽日玫瑰、宏城文化花园、世纪康城、天湖郦都等项目的先后推出,吸引了不少置业者的目光,尽管在新政频繁出台的时候,一段时间曾出现持币待购的现象,但是素质不错的楼盘还是受到了市场的欢迎。 

进入2006年,禅城楼市将继续精彩纷呈,携着帝景湾成功的经验,汇银·奥林匹克花园的销售中心预计在2006年3月中旬推出;力迅项目估计在2006年也将与消费者见面;雅居乐拍得的05F地块较早能在2006年年底前后面市。 

广东恒基公司新作恒福新城将于近期推出。加上续推的天湖郦都、丽日玫瑰、怡景丽苑、世博嘉园等项目,消费者的选择将更加宽。 

因为这些新推和续推项目好几个都是曾经的地王,本身的地价就已经不低,加上竞争也相对激烈,大家在产品素质方面也会花更多的精力,估计产品的价格还会保持一种稳定增长的态势。 

因此,众多业内人士都认同,质优价高将是禅城2006年楼市的一个主要特点。

南海:镇街地产大热 

据了解,2005年南海的销售面积略为下降,但销售均价却上升了18.46%。据业内人士分析,主要是镇街地产的大热,镇街项目无论数量、质量还是价格方面,均有上升。 

2005年1月,南海进行了区域大调整,大沥、狮山和罗村的楼市均有了较大的上升,而桂城虽然成交量跌到了第二位,但是由于千灯湖板块新贵中海万锦豪园创造的火爆销售成绩,以及怡翠玫瑰、南海颐景园以及江南名居等楼盘的稳定销售,其楼价还是其他镇街所不能及的。据了解,目前佛山的镇街以及聚集中海、万科、碧桂园、雅居乐、恒大、祈福等众多品牌发展商,他们旗下的项目也将为佛山市民带来全新的体验。 

今年开春怡翠馨园率先出击市场,获得了相当不错的评价,而即将登场的万科·金色家园也有着相当的号召力,中海万锦豪园的二期、江南名居的四期以及南海颐景园等项目的续推,相信南海市场将会保持一种持续的热度,但是货量的集中无疑也会加剧市场的竞争。

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