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新勾地表拒贱卖业界称助稳楼价

时间:2019-06-10 19:50:01

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新勾地表拒贱卖业界称助稳楼价

2009-03-24 13:32:00

来源:证券之星

 

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政府昨公布09/10年度勾地表,提供61幅土地,其中57幅为滚存,只有4幅为新增土地,包括1幅沙田九肚山低密度住宅及3幅于沙田及东涌的商业用地。地产界人士表示,对于政府未有加入更多市区土地感到失望,但由于当前本港

政府昨公布09/10年度勾地表,提供61幅土地,其中57幅为滚存,只有4幅为新增土地,包括1幅沙田九肚山低密度住宅及3幅于沙田及东涌的商业用地。地产界人士表示,对于政府未有加入更多市区土地感到失望,但由于当前本港楼市的供应充足,在市况又未完全明朗及土地应支持经济发展前提下,新一份勾地表虽无惊喜却合理配合市况,相信对维持楼市的稳定有帮助,发展河北省癫痫病公立医院商的勾地意欲料要到下半年或年底才见活跃。

受金融海啸影响,本港楼市气氛逆转,加上业界认为政府勾地价过高等因素下,打击市场勾地意欲,新年度的勾地表,业界估计单是住宅地皮的估值已共达513.7亿元,但当局预计09/10年度的土地收入,即包括补地价、卖地收入、私人协约及修订契约等在内,仅为165亿元,显示政府对新年度的卖地收入也不敢寄以厚望。

新盘6.3万伙够用3年

新勾地表中,住宅土地共40幅,料可提供1.05万至1.1万伙,总估值料邢台市有看羊癫疯的好医院吗约513.7亿元,比去年跌价19%。商业地占12幅,酒店用地9幅。

发展局局长林郑月娥昨指出,今年1月一手单位尚有6.3万个,足够未来3至4年供应,其中1万伙为货尾、4.4万伙为建筑中单位,9,000伙为已批准但未动工单位,6.3万伙中只有1.2万伙来自勾地表。她重申,政府会维持以市场主导的勾地表政策,并得到地产建设商会支持,政府亦不会贱卖或抬高地价。

加利润风险增勾地兴趣

同时,因应市况转变,为了令补地价加快及令勾地意欲提升,地政总署早前已把发展商的利润风险因素,划一调高10%,住宅由10%升至20%,商业由15%升至25%,工业由20%升至30%。她指出,虽然市场有诉求加入港岛地皮,但实际上暂时未有任可以按照程序纳入勾地表的港岛新地皮。

地产商会盼降勾地门槛

不过,地产建设商会执委治疗癫痫有哪些好的方法会副主席兼新世界发展执行董事梁志坚昨表示,希望政府能进一步降低勾地门槛,刺激大家的勾地意欲。他认为,政府现行的勾地制度透明度不足,发展商根本无从估计政府的计价标准,故即使政府加入新地皮,对刺激发展商勾地意欲作用不大,相信只有部分较进取及土地储备少的发展商,才会在未来几个月勾地。同时,他又认为,政府提供的酒店用地,申请勾出的情况不理想,原因是这些地皮大多不适宜兴建酒店,建议勾地表加入更多在蒥区的酒店用地。至于新世界方面,他表示,集团仍有大量土储,短期内无兴趣勾地。

长实集团执行董事赵国雄认为,新一年度勾地表虽只加入1幅九肚山低密度住宅地,但香港土地供应一向是配合经济发展,反映市场需求,现时本港楼宇供应充足,供应并无问题。至于政府的财政收入或会因卖地减少而减少,但相信有其他经济范畴的收益可弥补。他强调,香港住宅市道畅旺,供应自然足够,不需要政府主观地供应太多土地,况且除勾地表外,市场上还有其他途径可以吸纳土地,如市区重建局、铁路上盖等,发展商手头上亦有不少土地储备,可以提供足够住宅单位,以长实而言,现时的土地储备足够未来数年的需求。

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