雄安新区房不让买了，连房租合约很多也只能签1年

(原标题：雄安新区的房不让买了，那租房呢?记者调查发现)

昨日(5日)，A股雄安概念全线大涨，数十只个股涨停。面对热门股，投资者基本没有买入机会。与资本市场类似，实体层面，也有不少投资者不得其门而入。每日经济新闻记者在雄安新区现场了解到，目前房产交易尚未解冻，而业主心态也悄然转变，普遍只愿短租。

分析指出，雄安新区是一个长期概念，雨露均沾式的疯涨恐难持久。比如，在此前一番炒作后，金隅股份H股昨日便出现了海外大行集团出逃的迹象。狂欢终有尽头，理性不会永远缺席;股市有风险，投资还需谨慎。

房产类公证全部暂停

近几天，房产无疑是外界对雄安新区很热的关注点之一。各路人马蜂拥而至，使尽浑身解数试图在新区买房。为遏止投机客的炒作行为，4月1日起，河北雄安新区三县，全面叫停一手房、二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。

不过，记者在实地走访过程中发现，仍有少数购房者试图通过签订私人协议，然后以公证方式购房来规避现有的冻结政策。那么，这种方式到底有没有可操作性呢?

昨日(4月5日)，每日经济新闻记者来到安新县公证处了解相关情况。安新县公证处一名工作人员向记者表示：

很近几天，来公证处咨询的人非常多，我们4月3日接到上面要求，全面停止房产类的公证。

上海易居房地产研究院总监严跃进向记者分析指出，通过公证来规避新区三县的房产交易冻结政策，应该主要是两种模式：

*一种是赠与;第二种是委托，即把落户的权力、转让的权力、房屋增值收益获取的权益都打包委托，看上去没有产权交易，但和过户在本质上没有区别。

对于何时恢复房产类公正，前述安新县公证处工作人员表示：

还不太清楚。4月3日之前，有房本的房产可以作公证;没有房本的，不给予公证。3号以后，无论有房本还是没有房本，都不给予公证。

他还告诉记者，即使作了公证，能顺利过户，房子才算是你的。而安新县已经冻结过户，即使公证好了，也过不了户。

严跃进认为，暂停房屋公证是希望从交易环节设置限制，从而使交易双方的潜在约束增加，让炒房的可能性减少。

前述安新县政府人士还和记者说了几句大实话：

你现在个人买不了房子，只能通过私下交易，私下交易不受法律保护，所以你要公证。现在公证也不行了，你怎么办?

他接着说道：

安新县40多万人口，房子已经饱和。现在又有那么多人进来，怎么办?只能去炒房，还有可能把物价抬高，很后一小部分人获益，大部分人受到损失。所以政府必须要采取措施来遏制炒房。

记者注意到，雄安新区官方已发布消息称，任何以收取定金、意向金等变相销售五证不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。同时，雄安新区将严格执行房地产调控政策，严厉打击二手房和小产权房违规交易，严厉打击违规建设，严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。

房租合约很多签一年

在房屋交易冻结的情况下，安新县的租房市场已经悄悄火了起来。

在安新县雁翎东路的湿地华城楼盘附近，一位操着北京口音、50岁左右的中年男子靠近记者小声问道：来看房吗?这里根本买不了，租房倒是可以。

我本人住在北京，但几年前就买了这里的房子。你要想租，15000(元)一年，一次性付清。该中年男子表示。

安新县宣传部一位工作人员告诉每日经济新闻记者，其住在湿地华城小区，在他印象中，去年该楼盘的月租在800元~1000元。县城租房市场本来就不火，以前800元一个月还不一定有人租。我当年买这个房子的时候才3000元一平方米。该工作人员说道。

有中介告诉记者，现在湿地华城有三种规格的租房价格，分别是每年10000元、12000元和15000元。不同价格面积不同，装修程度也不同。记者随后询问往年该楼盘的租房价格以及其他楼盘的租房价格时，对方却直接挂断了电话。

网上相关资料显示，湿地华城楼盘房屋面积包括96平方米2室1厅1卫、110平方米2室2厅2卫和138平方米3室2厅2位等多种规格。

一位王姓业主告诉记者，他的毛坯两居房一个月前在网上登记的是880元一个月。*建设雄安新区的消息出来后，房价都快到20000元一平方米了，房租肯定要涨。当记者问及如果涨价至1000元能不能租时，这位业主才勉强答应，但是再三询问记者租多长时间。这也是当地有房出租者的普遍问题。

假如说(月租)1000块钱，很多也只能租你一年，时间长我绝对不会租，以后(房租)肯定是按市场价走的。王姓业主向记者表示。

安新县明珠湾小区的业主刘女士也告诉记者，愿意出租房子，但租房合同只能签一年，一年到期后，根据市价决定是否续签。我的房子家具、电器都有，简装修。135平方米，每个月1250元，但必须一次性付清一年的租金。另外多交两个月的房租作为押金。赵女士说道。