每经实习记者 唐洁 每经编辑 罗伟

5月17日，世联行（002285，SZ）公告，决定终止非公开发行股票，并向证监会申请撤回相关文件。该定增预案显示，世联行拟定增募资不超20亿元，投向长租公寓建设项目。

虽然上述定增遇阻，但世联行当天还公告了其与子公司深圳市世联小额贷款有限公司（以下简称世联小贷）拟通过云南信托作为受托人发行设立“云南信托？世联小贷资产财产权信托”，规模不超过6亿元。

世联行副总经理、董秘袁鸿昌向《每日经济新闻》记者表示：“做长租公寓是目的，我们要把规模做起来，把服务做好，定增只是其中融资的一个手段，这并不影响世联行接下来发展长租公寓的意图和目标，还有别的融资手段。”

发行6亿信托计划

本次信托将世联小贷贷款债权资产（以下简称基础资产）委托予云南信托，相关基础资产不超过6亿元（以实际协议签订为准），基础资产系指世联小贷基于其向借款人实际发放的人民币贷款（包含“乐贷”、“家贷”及“易贷”三款信贷产品）而合法享有的债权及其他权利（如有）及其附属担保权益。

基础资产的全部或部分收入回款循环投资于世联小贷贷款债权资产，产品期限不超过12个月。此次信托发行总规模不超过6亿元，其中优先级信托单位本金规模不超过5.4亿元，由银行、券商资管等合格机构投资者受让；劣后级信托单位规模不超过6000万元，由世联小贷和公司参股子公司深圳市世联共享投资股份有限公司（以下简称世联共享）按照3：1比例全额持有。

袁鸿昌表示，此次信托计划将解决世联金融业务陕西中际中西医结合脑病医院癫痫病怎么样负债端“钱从哪里来”的问题，信托计划的发行意味着金融机构对于世联小贷金融资产的认同。

公开资料显示，世联小贷信贷资产基于人与资产的联接，定位于有房及租房一族的贷款产品。目前主营基础资产包含场景金融类产品、泛消费类金融产品、生态圈产品。其旗下的乐贷系原先的“家圆云贷”业务，是公司金融服务业务收入主要来源。

《每日经济新闻》记者查阅世联行年报发现，家圆云贷从2014年开始爆发式增长。2014年，家圆云贷产品放款金额达到19.7亿元，实现收入2.45亿元。彼时，金融业务取代顾问业务成为世联行的第二大收入来源。2015年，这项业务依然在增长，创造净利润7511万元，而世联行2015年新增的净利润总额1.25亿元。

深挖租房贷业务

2016年以来，中介及地产商自办或合作开展的金融业务被政策严查，首付贷全面被叫停。

谈到乐贷，袁鸿昌表示，目前这是针对已交了首付的购房者提供的一笔消费贷款。买房是一笔庞大的支出，通常交了首付之后，家庭的现金流会受影响。所以部分购房者有意愿通过借款满足家庭日常支出，乐贷基于这样的场景，将缓解购房者短期现金流短缺。

世联行2016年年报显示，家圆云贷产品放贷共计大约3.98万笔，放贷金额30.19亿元，同比分别增长23.7%和0.89%。

今年3月份，在世联行2016年年报沈阳癫痫病治疗医生发布会现场，世联行董事长陈劲松表示，“未来三年，是世联行存量投资的一年，世联行把入口、场景、服务越来越聚焦于房地产的下半场，这就是我们的安排。”

《每日经济新闻》记者注意到，世联行在场景和服务端涉足了租房贷。据悉，2015年以房司令、会分期、丁丁白条等平台为首，租房分期在短时间内实现了集中式爆发增长。为增加流量，各方不惜低价竞争，经历了一年的行业洗牌，部分公司已倒闭并退出市场。

袁鸿昌表示，目前世联小贷旗下的租金哪家医院治疗癫痫较专业贷首先做到了合法合规，其次就是根据不同的金融场景满足客户需求。在风控端会对借款人的资质进行审核，包括对借款人的借款意愿和还款能力做好调查，对借款人的资金用途做好监控。

当前道德风险的存在，使得小贷平台控制场景并不好把握。谈到行业痛点，袁鸿昌表示，世联小贷目前的12款产品发行比较顺利，限于目前市场环境比较激烈，其主要发展模式不便透露。