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开发区工业用地出让年限缩短

时间:2018-09-28 10:11:04

开发区工业用地出让年限缩短

语音播报:

一次性出让一般不高于20年

提高土地集约节约利用水平 降低企业前期投入成本

“开发区工业用地年限调整了!”7月15日,开发区出台《北京经济技术开发区关于进一步加强工业用地管理,提高土地节约集约利用水平的实施意见》(简称《工业用地实施意见》),明确提出:在开发区内,工业用地出让年限由原来的一次性出让50年调整为“一般不高于20年”。

对于调整的意义,开发区房地局表示,这样一方面在满足企业用地前提下加快工业用地流转速度,提高开发区土地集约节约利用水平,另一方面因为缩短了工业用地出让年限,从而降低了工业用地的价格水平,减少了企业的前期投入成本,使企业能把有限的资金尽量多地投入到生产中去,集中力量发展产业。一高拉萨治疗癫痫正规医院一低之间,既保障了开发区招商用地资源,又促进了企业顺利发展。

根据市场调查统计,企业的产业生命周期一般不超过20年,主要集中在15年左右。20年后,因为科学技术更新换代、市场调整、自身经营等众多原因,许多原来优秀的企业变得无法正常、高效生产。而这时,一方面企业手里治疗羊癫疯的办法都有哪些还剩余有30年的土地使用权作为企业资产留在企业手里不能充分发挥效用,另一方面,管委会手里用来招纳更优秀企业的工业用地资源严重缺乏。低效企业手里土地多余和管委会手里土地资源的缺少,这一多一少就形成了制约开发区经济持续高效发展的瓶颈。而实施缩短黑龙江治疗癫痫*医院工业我们该如何面对癫痫病用地出让年限的做法后,等企业到达产业寿命周期时,正好用地年限到期,管委会可以顺利收回,再出让给届时的优秀企业。

当然,如果20年后原用地企业“达到入区时承诺的经济指标,仍然正常生产并保持增长态势,可以申请延期使用土地”,保障企业的正常发展。

缩短工业用地出让年限的同时,工业用地价格也就会随之而大幅度下降。这样企业在前期的土地上所投入的资金就会大大降低,使企业可以把有限的资金尽量多地投入到生产中去。当然,企业一样可以把20年土地使用权及后期建筑的地上房屋作为抵押物向银行担保融资,以进一步扩大资金融通渠道,筹集到更多的生产、流动性资金。而开发区财政将会为此而每年少收入约2个亿的土地收入。

在《工业用地实施意见》中,还提出通过制定开发区产业发展规划,明确主导产业、鼓励性产业以及限制类产业名录,制定企业入区标准、工业用地标准等方式以强化工业用地供应导向。

同时,《工业用地实施意见》提出了“代建厂房用地供应”和“工业用地使用权直接租赁”两种工业用地供应方式,保障招商工作、提高工业用地集约节约水平。

据悉,缩短工业用地出让年限,加快工业用地流转速度,提高工业用地集约节约利用水平,在北京市乃至全国都是一种创新的工作方法。(通讯员 王莹)

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