二手房源增加房价未现下调 部分业主不再惜售

时间:2013-3-6 18:47:19 　　昨晚10时30分，链家地产柏林爱乐店内灯火通明，还有业主在签合同。经理黄丽说，已经很久没有客户愿意大晚上签约了。新政出台后，为了避免20%的个税，房主售房的意愿明显增强，甚至有个别业主主动提出愿意承担部分税费。根据链家地产的监测，新政出台后的周末，日均新增房源比春节后增加90%左右。

部分业主不再惜售

昨天晚上11时30分，当很后一个客户离开门店后，黄丽和她的同事开始登记和统计当天的成交和新增房源情况。

黄丽明显感觉到，新政之前，客户惜售现象特别明显，有的客户报价虚高；有的不收钱；有的看房难。但新政之后，这种现象明显改善。一些业主开始务实了，报价不再虚高，也很配合看房、签约了，即使是拖到很晚。

让黄丽印象更深的是，有业主主动提出，如果新政出台，没有办完签约、过户，受到政策影响，他愿意承担10万元左右的税费。黄丽从2007年大学毕业后开始做经纪人，经历过营业税提高、限购等政策调整，主动承担税费的，还是她*一次遇到。

据黄丽介绍，这套房源是一套满五年不是很好住房的成本价公房，以前是几万元买的，按照国五条新政执行有可能新増差额个税近20万元。为了表示出售诚意，房主主动提出如果受政策影响，他主动承担10万元税费，并写到合同中。

不过黄丽也承认，尽管已经有业主愿意承担税费了，但新政后房价并没有下调，该区域的成交价在24000元到26000元之间。另外，黄丽还介绍，目前，出售意愿比较强烈的主要是打算换房的客户临沧哪家医院治疗癫痫很好和多套房源的客户。

新增房源增90%

“新国五条”细则得了癫痫怎么治疗出台后，由于政策收紧意味明显，黑龙江癫痫病专业医院能治好吗且个税影响较大，市场也随之出现波动。其中很为突出的就是，新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天，新增房源量与春节后平均水平相比，增长了90%左右。且报价虚高现象有所缓解，业主下调价格案例增多，尤其是急于出售的换房业主，出手诚意更是明显增加。从政策发布后两天的数据来看，议价空间为2.17%，与春节后水平相比增长了0.36个百分点。

另外一个现象是购房者阵营出现分化。据链家地产监测，新政出台后，新增客源量较节后平均水平下降2%。一方面，部分还未进入看房阶段的购房者出现较为明显的观望，期待房价下降；另一方面，部分急于入市的购房者，以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，则会抓紧购癫痫的发病差常见原因房以及办理过户等手续，减少新政落地带来的影响。

长期政策待完善

对于20%的个税，市场反应很强烈。据了解，一些地方政府的相关部门也在广泛征询意见，以便制定细则更合理。链家地产副总裁林倩表示，目前北京市二手房市场上面临的根本问题仍然是供需关系失衡。在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。并且在增加供给方面，新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应。而存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。

在这种背景下，增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看，二手房市场的供应问题很难就此改善。尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。

林倩认为，增加交易环节税收对于投资投机等弹性需求较为明显的区域，如三亚、杭州和香港等城市较为有效，而北京这样刚需较为集中的城市，仍需要从改善供需关系入手，增加二手房供应量。同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移，这样才能从根本上控制价格的过快上涨。