医生提醒：车位买卖很大风险就是产权，如果确定想买，就要弄清楚车位的原始产权到底归谁所有，由此能知道车位是否具有受法律保护的产权。此外，《合同法》规定：租赁期限不得超过20年。也就是说，消费者租赁车位20年后是不受法律保护的。

天津日报记者 李家宇 王女士近期在南开区鼓楼附近买了一套房，交完首付并预留了装修费用后积蓄几乎用完，但小区出售的车位15万元起，担心将来车位紧张的王女士，又开始在买车位与租车位之间纠结，而车位贷款也成为银行拓展的新业务。记者调查了解到，天津已有多家银行提供车位贷款业务，既有大型国有银行，也有股份制银行、城商行，业务方式多以信用卡分期付款为主。

权属划定犯嘀咕

记者在采访中发现，车位分期付款虽然解决了资金不足问题，但考虑到成本、产权等问题，市民并不是很领情。我家那个楼盘买车位是没有产权的，如果以后不住这个小区了，想转卖都不知道有没有人接手。市民宋先生告诉记者。虽然部郑州军海癫痫病医院正规分开发商承诺购买车位的业主可享有70年的使用权，但并不具有产权。根据《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。目前，天津大多数小区地上车位归全体业主所有，地下停车场产权多归开发商所有。

某银行工作人员坦言，目前车位价格大约在10万元自然传奇以上，贷款购买车位的客户有限，很主要的原因是车位没有产权证，实际上买的是使用权，银行难以对贷款进行风险监管；信用卡分期购车位手续费需一次性交清，而且开发商指定单一的合作银行，使得业主选择余地不大，市民对此不太感冒也就情有可原。

客户问的多下单的少

某楼盘业主刘先生算了一笔账，如果是分期买总价20万元的车位，首付6万元，以36期（3年）还款为例，手续费达11%，本金加手续费总计近22万元，70年均摊下来平均每月约260元，而且每月还要缴陕西很*的癫痫医院纳75元管理费，合计每月约335元，比每月租车位租金300元还高。银行工作人员介绍说，业主如果选择车位分期，需要在*一个月交清首付以及全部手续费，也就是6万元加1.54万元，总价7.54万元，即使客户能提前还清尾款，已经收取的手续费也不退还。

该银行工作人员坦言，其实该楼盘车位2.0排量以上每月500元租金，也就是说拥有好车的业主买车位更划算，但既然人家都有好车了，掏20万元买车位也用不着贷款，所以目前业主问的多，下单的少，业务推出至今，他负责的辖区还没开张。一位已经购买车位的业主表示，由于买得早，当时2008年15万元全款买下，现在的车位已经20万元了，毕竟车位在中心地段云南癫痫哪个好是稀缺资源，即使咬牙也要买。

很大风险就是产权

记者调查发现，由于天津汽车保有量增长很快，导致小区停车位成稀缺资源，不少物业公司觉得有利可图，浑水摸鱼改变小区公共停车位的使用方式，由租改售以此获利。以位于南开区鼓楼附近某楼盘为例，车位很高已经卖到20万元的天价。不少业主对此感叹，20万元都能买一辆不错的中级车了，而且这个车位能不能转手都是问题。银行理财师也分析认为，把20万元存在银行或者去投资，70年产生的回报完全可以大于车位的回报。

医生提醒，车位买卖很大风险就是产权，如果确定想买，就要弄清楚车位的原始产权到底归谁所有，由此能知道车位是否具有受法律保护的产权，还可以防止同一车位被开发商多次出售给不同业主。此外，不少开发商在签车位合同中还规定车位不能买卖，合同只属于租赁，但是根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的那部分无效。也就是说，消费者租赁车位20年后是不受法律保护的。此外，有的地下车库属于人防工程，一旦发生不可抗拒的事件时，必须无条件地把车位交与相关部门统一支配，因而购买车位时，市民要留意合同细节是否明确列有人防工程的使用规则。