大年初五，中介吴小姐就开店营业，这比往年都要早。

经历了疯狂的2015年，吴小姐的中介生意也很红火，仅在深圳罗湖区的田贝片区就开了两家分店。尽管她对今年的生意依旧充满期待，但心中还是产生一丝顾虑。

楼市依旧吹热风

从2015年到现在，深圳楼市除了涨涨涨似乎没有别的声音。去年的确很疯狂，像去年卖很多的金丽豪苑二手房，尽管户型一般房龄也近20年，但由于带比较好的双学位，房价从2014年底每平方米3万元左右到现在已经超过每平方米6万元。吴小姐说，虽说赚了不少佣金，但如果当时买下这里的房子，不就可以躺着赚钱吗？深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上涨74.12%，环比增加19.43%。中原地产监测的数据显示，1月深圳二手住宅价格环比小幅上涨6.69%，涨至每平方米51468元，为历史很高值。

进入2016年之后，不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，在房产投资路上越走越远。连续暴涨山西儿童医院癫痫之下，如今的深圳楼市已经没有了所谓的价格洼地，离深圳市中心区较远的观澜、六约，甚至是沙井等区域，如今单价每平方米3万元以下的新房都已经很少甚至已经绝迹。

楼市热风依旧不断吹来，但吴小姐的店在春节假山西儿童医院癫痫期只有几位前来询问租房的客人，买卖业务并没有成交。春节期间历来是深圳楼市淡季，今年也不例外，成交数据更是迎来8天零成交。深圳市规土委数据显示，从2月5日至12日，全市一手住宅成交量均为零。连续多日出现零成交并非今年春节独有，2014年、2015年的春节同样出现连续没有成交的现象。

春节期间，记者走访了福田、龙岗等区域多个新楼盘，大多数售楼处在大年初五或初六就开门迎客，部分市民趁着长假末尾来看楼，但多数首次购房者都对如今的高房价表示心有余而力不足，更有一些换房族表示压力山大：就算房价继续上涨，把自己所住的房子卖掉，也要负担更多的房贷，压力不言而喻。此外，美联物业全国研究中心的统计数据显示，2月份深圳楼市预计有8个项目入市，推出时间均在2月下旬，推盘数量与去年同期持平，但环比下跌55.6%，始于去年下半年的推盘潮终于在本月戛然而止。

凉风或将削弱春意

春节期间的表现或许并不代表什么，但让吴小姐感到一丝顾虑的是深圳楼市后期或有调控政策出台。的确，深圳持续上涨的房价，引起了深圳市委市政府的关注。

在此前深圳市六届人大二次会议闭幕后举行的记者会上，深圳市市长许勤表示，深圳房价上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间。美联物业全国研究中心的报告指出，2月通常是全年市场表现很为冷清的月份，预计楼市局面在3月初前难有明显好转，但这仅是短暂回调，阳春将临，深圳楼市有望逐步回春。但需要留意到，不同于去年楼市环境向暖、各方对两会后利好出台抱有乐观预期的情况，在经历去年四季度至年初的楼市过火表现后，政策凉风徐徐而来，寒气或将削弱春意。整体来看，深圳楼市将逐步回暖，但成交热度南宁治疗癫痫病哪家医院很好或将受到政策环境影响，价格方面亦缺乏冲高动力，供求有望进入量增价平的通道。

此外，在深圳河的另一边，香港楼市已经传来阵阵凉风。香港很新一起新界大埔区土地招标成交价格较去年9月大幅下挫68%。过去3个月中，香港土地招标接连出现两次流南宁治疗癫痫病哪家医院很好标事件。标普预期，今年香港房地产行业形势将更加严峻，房价将下跌10%至15%。伦敦房地产咨询机构Knight Frank预期，今年香港的豪宅价格将下跌，将取代新加坡成为豪宅市场里表现很差的城市。

现在市场都预计深圳房价今年将继续上涨，有购房需求的人的确还是有很多，不过如果房价继续大幅走高，只怕大多数人连接盘侠都当不了，成交量就很难跟上。吴小姐显得有些顾虑。

证券时报记者 吴家明